La demande immobilière en Israël a bondi de 43 % ces dernières années. Les prix des appartements ont augmenté, tout comme les loyers. Certains diront qu’il s’agit d’une nouvelle bulle immobilière ; d’autres appellent cela de l’immobilier sous stéroïdes. En 2020, la demande d’appartements a augmenté de 43%. La hausse des prix a été signalée presque partout en Israël. Une enquête spéciale, marquant un an depuis le déclenchement de la pandémie de coronavirus, montre clairement que l’impact de la pandémie sur le marché immobilier était mineur, défiant toutes les attentes. Voici les informations sur l’évolution du marché immobilier en Israël.
L’immobilier en Israël pendant le Coronavirus
En mars 2020, Israël est entré dans son premier confinement. Au total, trois fermetures ont ébranlé l’économie locale, avec des restrictions sur les rassemblements et les déplacements, environ un million de nouveaux chômeurs, des centaines d’entreprises fermées et, de graves effets sur la santé. Il semble cependant qu’au moins un marché n’ait pas été particulièrement touché par la pandémie : l’immobilier israélien. Le marché a continué à fonctionner presque comme d’habitude au cours de l’année écoulée, à l’exception d’une perturbation temporaire lors du premier verrouillage. Au cours de l’année 2020, une augmentation de la demande d’appartements à vendre et, par conséquent, une augmentation des prix de presque tous les types d’appartements et dans de nombreuses villes d’Israël a été constatée.
Augmentation des achats
La demande d’appartements à vendre a augmenté en 2020 d’environ 43% par rapport à 2019. En février 2021, 837.000 utilisateurs ont recherché des appartements à vendre sur les sites immobiliers, contre 587.000 en février 2020. Apparemment, de nombreuses transactions de vente ont été réalisées, puisque l’offre d’appartements à vendre sur le site a baissé en 2020 de 3%, s’élevant à 89.000. Le marché locatif a connu une baisse de 4 % de la demande et de l’offre. En février 2021, environ 748 000 utilisateurs ont recherché des appartements à louer sur les sites spécialisés dans l’immobilier, contre 781 000 en février 2020. Le nombre d’appartements annoncés est passé de 54 000 à 51 000. Une analyse mise à jour qui comprenait les premiers mois de 2021 montre que la demande générale d’appartements sur le site a augmenté de 25 % de juillet 2020 à février 2021 par rapport à la même période de l’année précédente. En chiffres absolus, environ 1 542 utilisateurs ont recherché des appartements en ligne, contre 1,23 million d’une année sur l’autre. La plus forte augmentation a été la demande de grands appartements. La demande d’appartements de 7 pièces a augmenté de 51 % sur un an, pour les 6 pièces – de 42 %, le 5 pièces – de 31 %, les 4 pièces – de 23 % et les 3 pièces – de 18 %. La demande d’appartements de 4 à 5 pièces est la plus forte : ils représentent 66 % du nombre total de recherches en 2021, contre 64 % des recherches en 2020.
La demande d’appartements de haut standing a également fortement augmenté ces derniers mois. Environ 122 000 utilisateurs ont recherché des penthouses en ligne en février 2021, contre 96 000 en novembre 2020, environ 80 000 en septembre et seulement 43 000 au plus bas en mars 2020, à la début de la crise du coronavirus. L’offre de penthouses est restée relativement stable sur l’année, avec environ 6 300 appartements annoncés.